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前橋市東大室町 雨漏り点検で壁と屋根の雨押さえに隙間を発見


「近所のお宅で屋根から壁にブルーシートを覆っているのを見たら、我が家も雨漏りが心配になりました。点検だけでもお願いできますか?」と前橋市東大室町にお住まいのH様からお電話をいただきました。
点検に伺った様子をご紹介します。
前橋市東大室町 化粧スレート屋根調査
屋根材はコロニアル(カラーベスト材)で苔とカビが付着している箇所や、塗膜の剥がれと経年により色あせがあります。棟板金は塗装の剥がれた跡が錆びています。横樋が開いているのは積雪時に受けた被害だと思われます。
前橋市東大室町 化粧スレート屋根調査
1階東側に取り付けられている下屋根の様子です。
雨押さえ(あまおさえ:外壁と屋根部材の接続した立ち上がりの箇所)に隙間が開いています。外壁材下の防水シートが見えている箇所は裂けています。
こちらは建物内に雨水が侵入して雨漏りに繋がる恐れがあります。
前橋市東大室町 屋根調査
下から見あげた2階屋根の様子です。
横樋が取り付けられている鼻隠しの板は塗装が剥がれていて、日差しが強い場所は劣化の進行が早いです。
破風板は塗装の剥がれがあります。
前橋市東大室町 外壁調査
外壁の角にあたる出隅(でずみ)を覆っている板金を留めている釘が浮いています。
点検した結果、雨漏りに繋がってしまう可能性があるのでメンテナンスをお勧めする箇所です 。
・屋根は塗膜の剥がれで防水機能が低下しているので塗装
・雨樋の開いている樋は雨樋の交換
・庇上の隙間を埋める雨仕舞いの補修
・鼻隠しの板は腐食と反りがあるので補修か交換

8年~9年前に外壁塗装をした時は屋根のメンテナンスをしなかったとの事です。
今回の点検で外壁はあと数年持たせる事ができそうですが、屋根塗装と一緒に行うと一度の足場代が節約できますのでご検討してはいかがでしょうか。
また屋根と外壁の塗装をするとき、同ランクの塗料で塗装すると屋根の方が早く劣化するので、屋根の塗料を1ランク上にすると次回の塗装のタイミングが同じになります。

お客様のご予算で検討していただける様な見積もりを作成致します。
小さな疑問やお悩みもお気軽にご相談下さい。

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